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El antiguo edificio de Correos en Malaga, proyecto de los arquitectos José Luis González Cruz y Juan Salabert Sancho y construido por Cubiertas y Mzov en 1986, es un hito relevante del paisaje urbano de Málaga. Con sus 63 metros de altura, 13 plantas y 17.000 m2 construidos ha sido un activo pendiente de puesta en valor. Su titularidad fue traspasada a la Junta de Andalucía como parte del pago de la deuda histórica en 2010. Contaba con un presupuesto de rehabilitación de 10 millones de euros. El coste anual de su permanencia en el balance de la Junta es no inferior a 100.000€. Las entidades financieras ya optaron por la gestión proactiva de sus activos adjudicados como apuesta estratégica para obtener retornos apreciables de un problema. Ojalá se confirme esta senda y podamos disfrutar de los activos singulares y ubicaciones privilegiadas que las restricciones presupuestarias no pueden asumir.

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Publicado en Diario de Sevilla  el 14/06/16 por Sebastián Sánchez Málaga

El proceso de reflexión iniciado por el Ayuntamiento de Sevilla es más que oportuno. ¿Qué ocurre para que las previsiones contenidas respecto al desarrollo del suelo residencial no se estén cumpliendo? Las causas son sencillas. El análisis es complejo. Las soluciones no van a ser inmediatas. El artículo hace un interesante repaso de lo esencial y deja claro que el marco de actuación necesita readaptarse a la situación que nos queda una vez que parece que lo peor de la crisis está pasando.

Ver artículo completo en Ocho razones por las que no se construyen viviendas nuevas en Sevilla

Publicado en ABC el 08/05/16 por M.J. Pereira

La recuperación del sector inmobiliario es una realidad,… que admite matices. En según qué localizaciones hay activos cuya demanda por parte de los inversores está permitiendo segundas y terceras rotaciones. Ello está llevando incluso al descenso de las rentabilidades exigidas. En el mercado residencial la tendencia se muestra con múltiples manifestaciones en función de la ubicación, el tipo de producto,… Fuera de Madrid y Barcelona se está empezando a desarrollar una cierta actividad lanzada por aquellas formas de promoción que anticipan los cambios de ciclo o, al menos, la estabilización de la situación: cooperativas, comunidades de propietarios, rehabilitación de edificios en los centros. Poco a poco el sector vuelve a tener pulso.

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Publicado en ABC el 19/04/16 por E. Freire

Y seguimos a vueltas con el sector hotelero. Es intensa la actividad de transacciones. Un sector todavía atractivo por las condiciones del inmobiliario en España y por las proyecciones que los operadores lanzan sobre nuestro país como destino turístico, y de negocios, de primer orden. Seguridad jurídica, profesionalización, recorrido al alza frente a otras ubicaciones, buenas perspectivas de crecimiento económico,… En resumen un buen caldo de cultivo para que se materialicen operaciones que, en definitiva, atraen recursos intensivos en la generación de riqueza. Este interesante artículo resume algunas de las operaciones más relevantes de los últimos meses. Imprescindible para estar al día.

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Publicado en Expansión el 09/03/16 por Rebeca Arroyo

En las últimas semanas están apareciendo noticias en prensa que vuelven a poner a Sevilla en el mapa de la reactivación de la inversión inmobiliaria. Es evidente que la trascendencia mediática de estas operaciones se produce tiempo después de su gestación. Hace meses que el dinero que busca opciones en el Real Estate en España ha ampliado el radio  que tenía como centro las ciudades de Madrid y Barcelona a otras ubicaciones de nivel. La razón es sencilla: las rotaciones en esas localizaciones están dejando poco recorrido en los precios para que los retornos sean atractivos. Bilbao, Valencia, Sevilla… están siendo objeto de rastreo intenso en la localización de activos en emplazamientos interesantes. Y los hay. Los conoceremos en breve.

Ver artículo completo en La antigua sede del Banco Andalucía en el Centro de Sevilla albergará un hotel y un gran local comercial

Publicado en ABCel 18/02/16 por L.M.R.

Nos hemos acostumbrado (¿en tan poco tiempo?) a la presencia del dinero activo en España buscando activos en los que poder generar valor. Y el subsector hotelero es de los segmentos más activos en este sentido. Blackstone está siendo de los agentes más activos y la marca Silken es un referente que, por sí misma, tiene un atractivo indudable. El tipo de producto, su posicionamiento en el mercado, el emplazamiento de sus edificios y la calidad de los mismos hacen que esta operación sea de las más interesantes. Aunque sin duda en los próximos meses concoceremos otras…

Ver artículo completo en Blackstone opta a seis hoteles de Silken por la deuda de Urvasco

Publicado en Cinco Días el 27/01/16 por Javier Vadillo

 

La mayor parte de la vuelta a la actividad del sector ha sido, y continuará, protagonizada por los fondos de inversión y socimis. Ese patrón se ha mantenido estable durante los últimos meses con una actividad más que reseñable en oficinas, retail y logístico, y en localizaciones muy concretas. El alto número de operaciones ha madurado el mercado en los subsectores señalados. Buena noticia es que el dinero que busca rentabilidad y oportunidades siga apostando por el sector y se mueva en otras direcciones y mercados que además, y no lo olvidemos, son generadores intensivos de empleo.

Ver artículo completo en Drago Capital irrumpe en la promoción residencial
Publicado en Cinco Días el 29/12/15 por A. Simón

Es posible que el sector no haya sido lo suficientemente denostado en los últimos tiempos y todavía tenga que seguir purgando por los desmanes de tiempos pasados. También es posible que haya quien considere que la inversión inmobiliaria sea «especulativa» y esta noticia no tenga mayor trascendencia. Lo que es seguro es que la Justicia actúa, con sus plazos, que no son los que los interesados (todos) querríamos, y lo hace conforme a la Ley. Y de lo que no cabe duda es de que esta noticia tendría que tener, al menos, dos vertientes: algo se tendría que haber hecho de otra manera en el planeamiento municipal y supramunicipal de la zona; y el dinero extranjero, que tanto bien nos está haciendo, se lo pensará dos veces antes de seguir aterrizando en la Costa del Sol.

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Publicado en ABC de Sevilla  el 6/11/15 por Juan José Madueño

Un repaso completo de la actividad de Sareb en el primer semestre del año, acompañado de una precisión, no menor, de la incidencia de la publicación de la nueva circular del Banco de España 5/2015 de 30 de Septiembre sobre el desarrollo de las especificidades contables de Sareb. Esta última era conocida en borrador y circulaba desde hace meses por el sector. La realidad es que la actualización de los valores de los activos en el balance de Sareb tendrá, sin duda, un duro reflejo en la cuenta de resultados de este año. Sin embargo es muy probable que esta revisión de los valores «teniendo en cuenta la evolución de los precios de mercado y de acuerdo con los horizontes temporales previstos en el plan de negocio» de Sareb le dotará de mecanismos que permitan salvar las dificultades para encontrar potenciales interesados en los activos cuyo precio de transferencia estaba actuando como corsé para su gestión.

Ver artículo completo en Sareb reduce sus pérdidas un 23% hasta junio, pero alerta sobre nuevas provisiones
Publicado en Expansión el 16/10/15 por E.P.

Sociedad de Tasación no es ningún recién llegado al sector. Su conocimiento del mercado y la categoría de sus profesionales están lejos de ser cuestionables. Aparentemente es sorprendente  la afirmación del titular comparada con la tendencia que nos marcan los medios como implantada en el mercado. Y sin embargo es la puntualización más sensata que se ha hecho en los últimos meses. Resumiendo:

• Estabilidad no es sinónimo de recuperación
• Hay ingrediente para una reacción, pero también una mayor prudencia
• El mercado es eminentemente local. Donde crecen las ventas y los visados sí se puede hablar de recuperación

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Publicado en Cinco Días  el 24/09/15 por Raquel Díaz Guijarro