Categoría: Prensa

La influencia del virus es innegable en todos los aspectos de nuestra vida. Hemos cambiado formas de encuentro y reconfigurado nuestro ocio. Hemos reorientado nuestro espacio privado y prioridades a la hora de elegir vivienda y, como no, todo ello se traduce en nuestra manera de hacer y vivir la ciudad. Es realmente llamativo cómo las zonas de estar están ganando espacio en nuestras calles y lo están haciendo disminuyendo el espacio destinado al aparcamiento de vehículos. Quizás sea algo pretencioso considerarlo como una forma de urbanismo, pero lo cierto es que está ocurriendo.

Ver artículo completo en Ciudad «do it yourself»: el urbanismo táctico se cuela en las calles post- Covid

Publicado en Eje Prime el 28/09/20 por Marta Tamayo

Son las dos apuestas de los player del sector para el futuro inmediato. Las razones para su estabilidad como inversión a futuro son obvias. Una da soporte a la que se ha demostrado como alternativa al comercio tradicional y ha crecido exponencialmente durante el confinamiento. La otra resuelve el problema del acceso a la vivienda a amplias capas que en la actualidad no tienen alternativa para la formación de un hogar. Las opiniones reflejadas en el artículo son de profesionales reconocidos y solventes. Merece la pena su lectura por concisión y claridad.

Ver artículo completo en Vivienda en alquiler y logística: apuestas de los gurús para superar el parón

Publicado en El Confidencial  el 10/08/20 por Elena Sanz

Este informe ha tenido una notable repercusión en prensa, tanto en la especializada en el sector como en la de información general. Vemos varias razones de peso para ello. En primer lugar los informes de JLL son realmente buenos y reconocidos en el sector como una fuente de opinión e información relevante. La frase resumen de Nick Wride es realmente afortunada y describe a la perfección el estado en el subsector de las Residencias de Estudiantes. Asistimos a un momento interesante en la rotación de activos y formación de carteras. De la consolidación a la institucionalización. Además este año ha sido un año especialmente activo en la inversión en residencias, tanto por los nuevos proyectos lanzados como por las transacciones de proyectos ya en carga (habiendo intervenido Areall en algunos de ellos).

Por lo que se refiera a los datos de Sevilla existe una intensa actividad que en la actualidad sitúa a la ciudad en el rango medio de la clasificación de las ciudades de España por el número de estudiantes por cama (20 estudiantes/cama). Estimamos que todavía hay recorrido tanto en rentas como en dotación para los proyectos en curso y nuevos proyectos que pudieran lanzarse. Sin embargo detectamos divergencias entre el precio de repercusión de suelo que los propietarios qieren obtener por sus activos y el que hace viable la inversión en estos proyectos.

 

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El Sector de las Residencias de Estudiantes entra en fase de institucionalización. Publicado por Eje Prime el 13/07/20

La inversión en Residencias de Estuiantes se disparó en España en 2019 un 217%. Publicado en Real EState Press el 14/07/20

El Covid sacude a las residencias de Estudiantes tras un año record de inversión. Publicado por El Confidencial el 14/07/20 por Elena Sanz

 

Eje Prime publica un sintético artículo en el que desgrana las claves de la inversión en el sector en los primeros días del desconfinamiento. Hace un resumen muy certero y señala algunas claves: en todos los subsectores precio y análisis profundo y técnicamente soportado de las operaciones, en oficinas equilibrio entre las crecientes necesidades de espacio por trabajador y menor necesidad de presencia por el teletrabajo; en el residencial activos prime y built to rent, alcance limitado de las bajas en precio. Nos atrevemos a añadir: fortalecimiento de la logística y atención a los multistorey y step by step para el hospitality.

Ver artículo completo en La inversión se desconfina: la demanda vuelve con los precios bajo lupa

Publicado en Eje Prime el 09/06/20 por Marc Vidal Ordeig

 

Ignacio Acha es un profesional con conocimiento y experiencia suficiente como para ser respetado y que sus opiniones sean relevantes. En este artículo hace una excelente ejercicio de sintesis de los basics de la Consultoría en el Real Estate: «el conocimiento del producto, el conocimiento del mercado, el grado de interlocución en las reuniones o las negociaciones y el manejo exhaustivo de datos». Apuntes como la importancia del factor humano en la consultoría, los datos como diferencia (no sólo los sectoriales, sino también los macro), exposiciones claras… Y subrayamos una conclusión: vendemos conocimiento y estamos en la era del conocimiento, por lo tanto «Somos equilibrados, estamos justificados y sobre todo somos necesarios».

Ver artículo completo en Suela, tacón, corbata y «data»

Publicado en Eje Prime el 12/05/20 por Ignacio Acha

Desde siempre hemos oido y leído cientos de páginas sobre la anomalía que supone el reducido tamaño del mercado de alquiler residencial españosl respecto a la tendencia generalizada en los países de nuestro entorno. Es muy probable que ciertos acontecimientos, crisis del Covid 19, supongan un catalizador para que la inversión se oriente hacia nosotros. El dinero va a estar ahí, se prevén inyecciones masivas de liquidez, y será necesario el desarrollo de la actividad. Por nuestra parte apostamos por que éste será uno de los productos estrella de los próximos años.

Ver artículo completo en Cosas que el virus no cambia: Hace falta un gran parque de alquiler y el inversor lo sabe

Publicado en El Confidencial el 12/04/20 por Elena Sanz

Quizás haya que parafrasear el subtítulo y convertirlo en un interrogante: ¿Nos da pistas el mercado chino? Siempre se ha dicho que el mercado residencial es un mercado eminentemente local, pero no cabe duda de que, en este caso, las implicaciones de la globalización son esenciales. El artículo está bien argumentado y cuenta con las opiniones de verdaderos expertos: Juan Fernández Aceytuno, Mikel Echevarren,… Interesante para poner en contexto lo que está ocurriendo en estos días.

Ver artículo completo en ¿Qué va a suceder con la vivienda en España?

Publicado en El Confidencial el 08/04/20 por Elena Sanz

«Menos es más» ha sido una frase n veces repetida y una bandera que muchos arquitectos han hecho propia, algunos con más profundidad conceptual que otros que, desafortunadamente, confundieron lo esencial con lo desnudo. Conocer una visión antagónica de la arquitectura es algo que nos permite este interesante artículo en el que junto al emblemático Pabellón de Mies en Barcelona se contraponen algunas muestras relevantes de la arquitectura posmoderna del archiconocido Gehry o Moore, el imprescindible Best Products de James Wines o alguna muestra más cercana de Bofill.

Ver artículo completo en Extravagantes, provocativos, de colores… los edificios postmodernos se reivindican

Publicado en La Vanguardia el 07/04/20 por Blai Felip Palau

El logístico es uno de los subsectores con más tracción en el inmobiliario actual. Se están desarrollando en distintas fases númerosas operaciones en Andalucía y algunas de ellas especialmente relevantes en Sevilla. Esta operación es relevante por su tamaño (130.000 m2 de suelo), por su promotor (empresa nacional) y por su capacidad de generación de empleo. Son ocho millones de euros de inversión y una muy buena noticia.

Ver artículo completo en Grupo Más Levantará una gran plataforma logística en Guillena

Publicado en ABC el 27/02/20 por María Jesús Pereira

Es la cita anual de las empresas más relevantes del sector (entre las que Areall estuvo presente con la presencia de su Socio Director, Manuel Mayo). Andalucía Inmobiliaria es el referente de la prensa especializada en nuestra tiera y su editora, Rosa Hafner, consigue reunir a los actores principales. El debate fue intenso y lleno de contenido y propuestas. El artículo, publicado en el número 150 de la revista, merece una lectura reposada.

Ver reseña en Intenso debate en una nueva edición del almuerzo-coloquio AI de Promoción Inmobiliaria y Construcción y artículo completo en Andalucía Inmobiliaria nº 150

Publicado en Andalucía Inmobiliaria el 14 de febrero de 2020