La industrialización en construcción ofrece ventajas evidentes: precisión, rapidez y control de calidad. Pero requiere un seguimiento técnico riguroso. En el caso del prefabricado de hormigón, las visitas a fábrica no son un trámite, son una herramienta de control esencial.
Allí se validan aspectos clave: desde el desarrollo técnico de planillas hasta la calidad de fabricación y el cumplimiento de especificaciones ambientales. Ver el proceso in situ permite anticipar desviaciones, garantizar calidades y mantener el pulso del proyecto.
Un ejemplo concreto: en el nuevo centro logístico de SEUR en Getafe, promovido por Goodman, se está utilizando estructura prefabricada elaborada por Precon. Como parte de nuestras funciones en Areall, apoyamos este seguimiento técnico, pero también impulsamos mejoras estratégicas.
En este caso, se ha sustituido el cemento CEM I por CEM II, con menor contenido de clínker y mayor uso de materiales reciclados, como cenizas o escorias.
Esta elección responde a criterios de Análisis de Ciclo de Vida (ACV). El cemento es responsable de una parte significativa de las emisiones en un edificio. Cambiar su tipología puede suponer una reducción directa de CO₂ por metro cúbico de hormigón sin alterar sus propiedades mecánicas. En proyectos de gran escala, estas decisiones marcan la diferencia.
Por Nuria García Rodríguez, directora de proyectos y responsable de sostenibilidad en Areall.
La sostenibilidad se ha convertido en una prioridad global, impulsando a gobiernos, empresas y ciudadanos a buscar formas más responsables de interactuar con nuestro entorno. En este contexto, la taxonomía europea y BREEAM son dos herramientas clave, que están configurando el camino hacia un futuro más verde y sostenible.
En este artículo, exploraremos qué son la taxonomía europea y BREEAM, y cómo estas dos iniciativas se complementan para promover la construcción y el desarrollo sostenible.
Qué es la taxonomía europea, un marco para la sostenibilidad
La taxonomía europea es una clasificación de actividades económicas establecida por la Unión Europea, que define cuáles pueden considerarse ambientalmente sostenibles.
Su objetivo principal es orientar las inversiones hacia actividades económicas que contribuyan a los objetivos medioambientales y climáticos de la UE. Así, esta herramienta es fundamental para garantizar que las inversiones se alineen con los compromisos de sostenibilidad, y para prevenir el «greenwashing» o lavado de imagen ecológico.
El marco de la taxonomía europea se basa en seis objetivos medioambientales:
Mitigación del cambio climático.
Adaptación al cambio climático.
Uso sostenible y protección de los recursos hídricos y marinos.
Transición hacia una economía circular.
Prevención y control de la contaminación.
Protección y restauración de la biodiversidad y los ecosistemas.
Para que una actividad económica se clasifique como sostenible bajo la taxonomía europea, debe contribuir sustancialmente a uno o más de estos objetivos, no causar un perjuicio significativo a ninguno de los otros, y cumplir con ciertos criterios técnicos y umbrales de desempeño.
Qué es BREEAM, evaluando la sostenibilidad en la construcción
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) es uno de los sistemas de certificación de edificios sostenibles más antiguos y respetados a nivel mundial.
Desarrollado por el Building Research Establishment en el Reino Unido, BREEAM establece estándares para el diseño, construcción y operación de edificios sostenibles, evaluando su desempeño ambiental en varias categorías:
Contaminación: reducción de la contaminación del aire, agua y suelo.
La convergencia de la taxonomía europea y BREEAM
Aunque la taxonomía europea y BREEAM son herramientas distintas, comparten un objetivo común: promover prácticas sostenibles que mitiguen el impacto ambiental y mejoren la calidad de vida. La primera proporciona un marco para clasificar las actividades económicas sostenibles, mientras que el segundo ofrece un sistema de evaluación detallado para medir y certificar la sostenibilidad de los edificios.
La alineación de BREEAM con la taxonomía europea proporciona varios beneficios.
En primer lugar, los edificios certificados por BREEAM demuestran de manera tangible su contribución a los objetivos medioambientales definidos por la taxonomía europea. Esto no sólo mejora la credibilidad de estos edificios como inversiones sostenibles, sino que también facilitar el acceso a financiación y bonos verdes.
En segundo lugar, la adopción de criterios de BREEAM en proyectos de construcción ayuda a cumplir con los requisitos de la taxonomía europea, promoviendo prácticas que van más allá del cumplimiento normativo, y que integran la sostenibilidad en todas las etapas del ciclo de vida del edificio.
Hacia prácticas más sostenibles en construcción
La sostenibilidad en la construcción y el desarrollo económico es un desafío complejo, que requiere un enfoque multifacético y colaborativo. La taxonomía europea y BREEAM son dos herramientas poderosas que, al trabajar en conjunto, pueden impulsar la transición hacia un futuro más verde y responsable.
Al clasificar y evaluar actividades económicas y proyectos de construcción de manera rigurosa y transparente, estas iniciativas no sólo promueven la sostenibilidad ambiental, sino que también fortalecen la confianza de inversores, desarrolladores y ocupantes en el compromiso con un planeta más saludable.
La sinergia entre la taxonomía europea y BREEAM representa una oportunidad significativa para transformar la forma en que construimos, operamos y percibimos nuestros edificios. A medida que avanzamos hacia un futuro más sostenible, es esencial continuar apoyando y mejorando estas herramientas, para asegurar que las inversiones y prácticas de construcción reflejen nuestros objetivos de protegernuestro entorno natural.
Nuestro aporte desde Areall
Es por lo todo lo expuesto que, desde Areall, invitamos a los involucrados en el sector de la construcción y la gestión de activos a considerar la implementación de prácticas sostenibles en sus proyectos.
La certificación BREEAM y la alineación con la taxonomía europea no sólo ofrecen una guía para alcanzar la sostenibilidad, sino que también proporcionan beneficios que van desde la reducción de costos hasta el aumento del valor de la propiedad.
Si estás buscando asesoramiento experto para certificar tus proyectos y edificios bajo los estándares de BREEAM, Areall es tu mejor aliado. Somos asesores acreditados de BREEAM ES, con una amplia experiencia en la evaluación y certificación de proyectos sostenibles.
Nuestro equipo está preparado para guiarte en cada etapa del proceso, asegurando que tu proyecto no sólo cumpla con los criterios de BREEAM, sino que también maximice los beneficios de la sostenibilidad.
El cambio climático está impulsando un aumento en las temperaturas, lo que incrementa la demanda de climatización en edificios. Esta situación supone todo un desafío, para el que la geotermia se plantea como una alternativa más sostenible y eficiente.
En los sistemas de refrigeración convencionales, cuando la temperatura exterior sube, el compresor debe trabajar más para alcanzar el confort térmico, lo que genera un mayor consumo energético y un impacto ambiental significativo.
La siguiente imagen ilustra el ciclo frigorífico y cómo varía la demanda energética en función de la temperatura exterior:
(Diagrama del ciclo frigorífico, mostrando el impacto de la temperatura exterior en el trabajo del compresor).
En invierno, la situación se invierte. Cuanto menor es la temperatura exterior, mayor es el esfuerzo del sistema para calentar el interior, lo que también implica un aumento en el consumo energético.
Cómo la geotermia cerrada mejora la eficiencia energética
Como hemos comentado, la geotermia cerrada se presenta como una alternativa sostenible y eficiente frente a los sistemas de refrigeración convencionales.
Su principio de funcionamiento se basa en aprovechar la temperatura estable del subsuelo, generando lo que se conoce como el «efecto cueva»: la temperatura permanece constante a lo largo del año, reduciendo la carga térmica sobre los sistemas de climatización.
Para implementar un sistema de geotermia cerrada, se perforanpozos a profundidades que oscilan entre 75 y 150 metros, dependiendo de las características del terreno y la potencia térmica necesaria.
La perforación es un proceso que requiere maquinaria especializada y la intervención de empresas con experiencia en este tipo de instalaciones.
(Perforación de los pozos geotérmicos en un entorno de obra real, con maquinaria especializada y personal técnico en acción).
La importancia de una instalación de geotermia equilibrada y eficiente
Dentro de estos pozos se instalan tuberías de polietileno PE100, a través de las cuales circula un fluido que intercambia calor con el terreno. Toda esta red de tuberías converge en colectores, donde se gestiona hidráulicamente la instalación.
Es fundamental que cada circuito de geotermia esté bien equilibrado para asegurar una transferencia uniforme de energía térmica, evitando pérdidas de eficiencia.
Para ello, se instalan válvulas de corte y equilibrado en cada circuito, permitiendo un ajuste preciso de los caudales de fluido.
(Colectores de la instalación geotérmica, con las válvulas de regulación que permiten un control eficiente de la transferencia térmica).
Inversión y rentabilidad: una apuesta a largo plazo
El sistema de geotermia no sólo mejora el rendimiento energético, sino que además reduce el consumo eléctrico en comparación con soluciones convencionales.
Aunque la inversión inicial puede ser un 30 % mayor, la amortización suele lograrse en un periodo estimado de seis años, gracias a la reducción de costes operativos y a la eficiencia energética del sistema de geotermia.
Areall, impulsando soluciones sostenibles
En Areall entendemos que la innovación y sostenibilidad son fundamentales para el futuro de la construcción.
La geotermia cerrada es un claro ejemplo de cómo las soluciones eficientes pueden marcar la diferencia en el consumo energético y la reducción de emisiones.
Nuestra experiencia en la gestión de proyectos nos permite integrar estas tecnologías con éxito, garantizando su viabilidad y maximizando sus beneficios.
En un sector donde la eficiencia y la sostenibilidad son cada vez más relevantes, en Areall trabajamos para ofrecer soluciones que no sólo cumplan con las normativas, sino que también aporten un valor real y duradero a cada proyecto.
En un contexto de urbanización acelerada, el diseño arquitectónico enfrenta el desafío de responder a las necesidades actuales sin perder de vista el entorno que lo rodea.
La integración del contexto local se presenta como una estrategia esencial para garantizar que los nuevos proyectos dialoguen con su entorno inmediato en lugar de competir con él, respetando las tradiciones y valores locales mientras se impulsa la innovación.
Este enfoque permite crear espacios que no sólo destacan por su funcionalidad y estética, sino también por su capacidad de fortalecer la conexión entre las personas y su entorno.
Diseñar con el contexto: más que una referencia histórica
Diseñar con el contexto en mente significa mucho más que emular estilos arquitectónicos preexistentes.
Implica comprender la historia del lugar, explorar sus materiales autóctonos, atender a sus características naturales y, sobre todo, involucrar a las comunidades que lo habitan.
En esta integración armónica se encuentra la clave para preservar la identidad de los barrios, embellecer el paisaje urbano y asegurar que las construcciones sean sostenibles y culturalmente relevantes.
Incluye identificar patrones arquitectónicos, materiales típicos, colores predominantes y elementos paisajísticos característicos del lugar.
Incorporar estas referencias al diseño no significa replicar el pasado, sino reinterpretarlo de manera contemporánea para que la nueva construcción seinserte de forma orgánica en su contexto.
Por ejemplo, el uso de materiales locales no sólo conecta visualmente la obra con su entorno, sino que también minimiza el impacto ambiental al reducir la necesidad de transporte y aprovechando recursos disponibles en la región.
La escala y la proporción: elementos fundamentales
Asimismo, la topografía y el clima del lugar deben ser considerados cuidadosamente.
Integrar el entorno natural en el proyecto, ya sea mediante la preservación de árboles existentes, la adaptación al relieve o la orientación para maximizar la eficiencia energética, enriquece tanto la experiencia del usuario como la sostenibilidad del proyecto.
Beneficios en la integración del contexto
Los beneficios de integrar el contexto local en la arquitectura son innumerables.
Desde el fortalecimiento del sentido de identidad y pertenencia (los residentes sienten que el proyecto es «parte del barrio», no algo impuesto), hasta la creación de paisajes urbanos cohesionados y atractivos. Este enfoque transforma las ciudades en espacios más humanos y sostenibles.
Además, los proyectos que respetan el contexto suelen convertirse en puntos de interés cultural y turístico, generando un impacto positivo tanto social como económico.
El papel transformador de la arquitectura
La arquitectura tiene un papel fundamental como puente entre el pasado y el futuro.
Los arquitectos, en colaboración con urbanistas, ingenieros y las propias comunidades, deben asumir la responsabilidad de diseñar proyectos que dialoguen con su contexto y lo enriquezcan.
En este ejercicio de equilibrio entre modernidad y tradición, se construye no sólo un paisaje físico, sino también un tejido social más fuerte y resiliente.
Una necesidad para las ciudades del futuro
Para Areall, integrar el contexto en los proyectos nuevos no es simplemente una estrategia, sino una necesidad.
Diseñar con sensibilidad hacia el entorno permite contar historias a través de los espacios, reforzar los lazos comunitarios y garantizar que las ciudades del futuro sean inclusivas, sostenibles y profundamente humanas.
Casa Curutchet. Le Corbusier / Amancio Williams (Ciudad de La Plata, 1949)
Por Eduardo Aparcero Vaz, Senior Project Manager Edificaciones Singulares e Industriales.
En la gestión de interesados de proyectos inmobiliarios singulares con participantes internacionales siempre nos vamos a encontrar con desafíos importantes. Son numerosos los retos, pero también las oportunidades, al liderar proyectos complejos en un entorno globalizado.
Estos proyectos, que a menudo combinan innovaciones arquitectónicas y estándares estéticos diversos, requieren una coordinación meticulosa entre las partes y altas dosis de imaginación.
La diversidad de perspectivas siempre enriquece el proceso, pero también introduce un nivel de complejidad que puede ser difícil de gestionar. La interacción entre importantes diseñadores, grandes estudios de arquitectura, propietarios e inversores crea un entorno dinámico y, a veces tenso, donde cada interesado aporta su visión única y sus expectativas.
Aprovechando la experiencia que acumulamos en Areall, a continuación vamos a repasar algunos de los aspectos clave en la gestión de interesados en proyectos inmobiliarios internacionales singulares.
En proyectos singulares, la naturaleza innovadora de la edificación puede llevar a ajustes constantes y a la necesidad de realizar cambios durante el proceso, casi al nivel de un proyecto tipo “Fast Track”. Este dinamismo exige una atención continua y una flexibilidad notable para adaptarse a nuevas exigencias, asegurando que el proyecto avance sin comprometer su calidad ni el presupuesto.
La presión por cumplir con los plazos puede intensificarse al enfrentar la incertidumbre inherente a diseños no completamente desarrollados, lo que a su vez puede dar lugar a conflictos sobre cómo abordar los cambios necesarios.
Aquí, el rol del Project Manager es crucial para equilibrar estas demandas, mediando entre las expectativas y las realidades del proyecto, convirtiéndose en la mayoría de los casos en un “psicólogo de la construcción”.
La gestión de las relaciones interpersonales
La gestión de las distintas personalidades entre los involucrados también se convierte en un desafío significativo.
Diseñadores, arquitectos y propietarios suelen tener visiones muy firmes sobre cómo debe evolucionar el proyecto. Esta situación puede dar lugar a roces y tensiones que, si no se manejan adecuadamente, podrían afectar la colaboración y el progreso del trabajo, poniendo en riesgo incluso la finalización del mismo.
El Project Manager, en este contexto, debe ejercer su liderazgo y habilidades interpersonales para fomentar un ambiente de respeto mutuo y diálogo abierto. Facilitar la comunicación y asegurarse de que todas las voces sean escuchadas puede ayudar a lograr un consenso y minimizar la fricción entre los interesados.
El contexto local en proyectos inmobiliarios internacionales
Además, todos estos escenarios tienen una aplicación geográfica, ya que se requiere no sólo un profundo conocimiento del mercado y de las normativas locales, sino también la capacidad de integrar las expectativas globales con las realidades locales.
En este sentido, se debe tener una gran flexibilidad y experiencia en trabajar con diversas culturas y enfoques, ya que esto permitirá encontrar soluciones creativas y viables que satisfagan a todos los interesados.
El valor del enfoque estratégico
La gestión de interesados en proyectos inmobiliarios singulares requiere un enfoque cuidadoso y estratégico.
Con una comunicación efectiva y la colaboración de profesionales locales, es posible navegar por las complejidades de este entorno internacional, asegurando que el proyecto no sólo se complete a tiempo y dentro del presupuesto, sino que también sea un reflejo de la visión colectiva de todos los involucrados.
Así aportamos en Areall a la gestión de proyectos inmobiliarios internacionales singulares
En Areall, como ya hemos demostrado, estamos preparados para gestionar este tipo de proyectos, apoyando a nuestros clientes en cada fase del proceso.
Nuestro enfoque proactivo, unido a una amplia experiencia, conocimiento del mercado y el apoyo en tecnologías punteras, nos permiten abordar con éxito la gestión de interesados en proyectos inmobiliarios internacionales singulares.
De este modo, garantizamos que cada detalle se cuente y que cada voz se escuche, ayudando a transformar visiones complejas en realidades exitosas.
En el sector de la construcción, el proceso de licitación de obras es una etapa clave, pero su éxito depende de una planificación eficiente y una colaboración efectiva entre todas las partes involucradas.
Tanto promotores como constructoras enfrentan el desafío de equilibrar precios competitivos con la sostenibilidad de los proyectos en la licitación de obras. Y cuando este equilibrio falla, pueden surgir problemas de costes, plazos y calidad que afectan el desarrollo y el éxito de la obra.
¿Qué desafíos enfrenta el proceso de licitación de obras?
En el entorno competitivo de la construcción, las constructoras tienden a presentar ofertas ajustadas para asegurar contratos. Sin embargo, si estas propuestas no están bien fundamentadas pueden derivar en ajustes posteriores, que afectan la calidad o los plazos de entrega.
Por otro lado, los promotores, presionados por la necesidad de optimizar costes en la licitación de obras, pueden optar por propuestas que no reflejan plenamente las complejidades del proyecto. Esto subraya la necesidad de un enfoque más estratégico en la planificación y adjudicación.
La gestión de equipos en obra, en particular, es un área crítica. La escasez de trabajadores cualificados, combinada con una estimación inicial poco precisa de los costes y tiempos, puede agravar los desafíos.
Aquí, tanto promotores como constructoras deben colaborar para garantizar que las condiciones laborales y las capacidades técnicas estén alineadas con las necesidades del proyecto.
¿Cómo mejorar el proceso de licitación de obras?
Un proceso de licitación de obras exitoso requiere lacooperación y la transparencia entre todos los participantes.
Tanto promotores como constructoras deben trabajar juntos para establecer expectativas realistas basadas en los costes y capacidades del mercado.
Esto incluye fijar parámetros claros en la adjudicación, que reflejen la complejidad del proyecto y permitan una ejecución eficiente.
El rol del project manager es claveen este contexto. Su conocimiento del mercado local, combinado con su experiencia en gestión de riesgos y coordinación, permite anticipar problemas y diseñar soluciones que beneficien a todas las partes.
Además, su capacidad para facilitar la comunicación entre los interesados asegura que las decisiones se tomen de manera informada y consensuada.
¿Qué herramientas existen para una planificación eficiente?
La tecnología es una aliada estratégica para mejorar la preconstrucción.
Herramientas como BIM (Building Information Modeling) ofrecen una visión integral del proyecto antes de su inicio, ayudando a detectar posibles problemas, planificar costes y optimizar recursos.
La adopción de estas tecnologías no sólo beneficia a las constructoras y promotores, sino que también crea un entorno de trabajo más colaborativo y eficiente.
Hacia un modelo colaborativo en el proceso de licitación de obras
El éxito de un proyecto de construcción depende en gran medida de cómo se maneje la licitación de obras.
Un proceso claro y bien estructurado, basado en precios realistas y una planificación sólida, es clave para evitar problemas durante la ejecución de la obra.
La transparencia y sostenibilidad financiera deben ser las bases del éxito, garantizando que todas las partes estén alineadas en sus expectativas y objetivos.
En Areall adoptamos este enfoque proactivo en cada proceso de licitación de obras. Nuestro equipo combina una experiencia profunda en planificación, conocimiento del mercado local y herramientas tecnológicas avanzadas para ofrecer soluciones integrales y sostenibles.
Nos aseguramos de que cada detalle se aborde con precisión, priorizando tanto la calidad como los plazos.
Al trabajar de la mano con nuestros clientes y constructores, transformamos desafíos en oportunidades, asegurando el éxito de cada obra.
En Areall, nuestros estudios de ordenación son más que instrumentos urbanísticos. Claramente, más que herramientas para la promoción.
En un momento en el que la Ley 7/2021, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA), redefine el urbanismo en nuestra Comunidad, trabajamos por transformar las áreas urbanas con una perspectiva renovada y un firme compromiso con la sostenibilidad.
Por eso, hoy queremos contarte por qué nuestros estudios de ordenación son tan importantes, y de qué forma los abordamos para enfocar cada proyecto con los más altos estándares de calidad y eficiencia.
Delimitación y ordenación detallada
La base de nuestro trabajo radica en una delimitación y ordenación meticulosa.
Abordamos cada proyecto con un enfoque que va más allá del simple trazo en un plano: estudiamos las alternativas, evaluamos las opciones, planteamos en detalle la viabilidad de cada una de ellas y proponemos la solución acorde a los fines de la ordenación.
Nuestro objetivo es definir con precisión no sólo el área de intervención, optimizando el uso del suelo y estableciendo una base sólida para futuras mejoras, sino también la ordenación que proponga las mejores soluciones para aquellos que van a vivir en ella.
Este enfoque detallado asegura que cada espacio se utilice de la manera más eficiente y racional en cuanto al consumo de recursos posible.
Programación de mejoras urbanas
La programación de mejoras urbanas es fundamental para revitalizar y enriquecer el entorno urbano.
Se trata de, además de cumplir con las normativas, aprovechar cada oportunidad para transformar y mejorar las áreas en las que trabajamos.
Nuestros estudios de ordenación están diseñados para materializar los cambios que promuevan la compactación y redensificación de las ciudades, alineándose con los fines y principios generales de la LISTA para crear entornos más sostenibles y funcionales.
Compromiso con la sostenibilidad
En Areall, la sostenibilidad está en la esencia de nuestros estudios de ordenación. Es, sencillamente, una cuestión de compromiso con los que vendrán después de nosotros.
Sabemos que no podemos permitirnos un uso ineficiente de los recursos. Por ello, cada proyecto incorpora prácticas que van desde la selección de materiales sostenibles y soluciones de eficiencia energética a propuestas de ordenación que, con medios naturales o simplemente racionalidad en la misma, permitan vivir mejor con un consumo mínimo de recursos (ciudad de los 15 minutos, supermanzanas, redes de tráfico alternativo…). Nuestro enfoque busca no sólo reducir la huella ecológica, sino también fomentar un entorno urbano que respete el medio ambiente y apoye la economía circular.
Se trata de aplicar conocimientos técnicos, pero también, y casi más importante, de gestionar de manera integral cada aspecto del proyecto, desde la planificación hasta la ejecución.
La experiencia de nuestro equipo permite enfrentar los desafíos específicos de cada intervención con eficacia y precisión, garantizando resultados que cumplen con los estándares más exigentes.
Hacia ciudades más eficientes: Slim Cities
La necesidad de crear ciudades más compactas y eficientes es una prioridad en nuestra labor.
Creemos superado el concepto Smart Cities (que planteó el primer paso de la eficiencia con la implantación de la tecnología a nivel urbano), y ha llegado el momento de abordar la redefinición de una manera integral.
Slim Cities son aquellas que adoptan la natural evolución de las ciudades como un reto, y ven en ello la oportunidad de generar entornos en los que la personas disfrutan de vida en sociedad, consumiendo lo estrictamente necesario y devolviendo al entorno el máximo de lo que hemos tomado.
A través de nuestros estudios de ordenación, trabajamos para transformar el entorno urbano en espacios que no sólo respondan a las necesidades actuales, sino que también anticipen y se adapten a las demandas futuras. La integración de estos principios en nuestros proyectos asegura un desarrollo urbano tanto funcional como sostenible.
En Areall, estamos comprometidos con el avance hacia un urbanismo más sostenible y eficiente. Nuestros estudios de ordenación son la clave para crear entornos urbanos que mejoren la calidad de vida y se alineen con las normativas más recientes.
El Building Information Modeling (BIM), o modelado de información de construcción o para la edificación, está revolucionando la industria inmobiliaria. Este conjunto de métodos, que facilita la gestión de datos en proyectos de arquitectura e ingeniería, genera asimismo una importante reducción de tiempos y recursos necesarios.
En Areall estamos comprometidos con la adopción de esta tecnología para ofrecer mejores resultados a nuestros clientes. Es por ello que hoy queremos explorar algunos de los beneficios más significativos del BIM, que entre otras cosas asegura una gestión más coherente y eficiente de la información partiendo de estándares internacionales.
Precisión y reducción de errores
El BIM permite la creación de modelos digitales precisos, que ayudan a reducir errores durante el diseño y la construcción.
Con información detallada y actualizada, los equipos pueden prever y resolver problemas antes de que se conviertan en costosos errores.
Ahorro de costos y tiempos
La capacidad de planificar y coordinar mejor los proyectos resulta en una significativa reducción de costes y tiempos.
Esto es posible gracias a que el BIM facilita la gestión de recursos y cronogramas, optimizando cada fase del proyecto.
Mejor coordinación y colaboración
Uno de los mayores beneficios del BIM es la mejora en la comunicación y coordinación entre los diferentes equipos de trabajo.
Al utilizar una plataforma común, los arquitectos, ingenieros y constructores pueden trabajar de manera más integrada y eficiente.
Sostenibilidad y eficiencia energética
El Building Information Modeling también es una herramienta poderosa para la sostenibilidad de los proyectos en los que se integra.
Permite realizar análisis energéticos detallados y simular el comportamiento del edificio a lo largo del tiempo, ayudando a tomar decisiones que mejoren la eficiencia energética y reduzcan el impacto ambiental.
Visualización avanzada
La capacidad de crear visualizaciones detalladas y realistas de los proyectos es otra ventaja clave del BIM.
Esto no sólo ayuda a los equipos a entender mejor el proyecto, sino que también facilita la comunicación con los clientes y otras partes interesadas.
Cómo apostamos por el BIM en Areall
Estas son sólo algunas de las grandes ventajas que la incorporación del BIM trae a los proyectos en los que se integra. En Areall creemos que este conjunto de procesos supone un verdadero avance y una mejora, y es por ello que estamos apostando por formar a nuestro equipo en BIM.
Es por ello que este mismo mes de septiembre comenzaremos una formación intensiva en BIM junto a los especialistas de AECO, a través de la cual explotaremos las virtudes de la incorporación de estos métodos y tecnologías a nuestros proyectos.
Esta capacitación especializada nos permitirá ahondar en aspectos tan importantes como los estándares y requerimientos BIM en nuestro sector, la estructura organizativa que requiere la incorporación de estas tecnologías, o cómo realizar auditorías exitosas de modelos BIM, entre otros.
También profundizaremos en la importancia de la gestión de la información en el entorno común de datos que incorpora el BIM, así como en los métodos más eficientes para importar y coordinar modelos, realizar anotaciones y comentarios a los mismos.
Por último, no nos olvidaremos de los mecanismos y tecnologías de visualización de datos que implica el uso de BIM. Para ello, la formación se adentrará en las posibilidades de Microsoft Power BI, utilizando este potente software para la construcción de cuadros de mando avanzados.
En un mundo cada vez más digitalizado, la demanda de servicios digitales y la interconexión requerida por proveedores de servicios en la nube están impulsando un auge en el desarrollo de data centers.
Este crecimiento exponencial resalta la necesidad de un know-how especializado para manejar la complejidad de estos proyectos y asegurar su éxito y sostenibilidad. En este artículo queremos hacer un repaso a la situación de España, y a la apuesta que nuestro país está realizando en cuanto al desarrollo de data centers para convertirse en una referencia a nivel europeo.
Expansión y modernización de infraestructuras de data centers
Las empresas tecnológicas líderes, como Amazon Web Services, Google Cloud y Microsoft Azure, están invirtiendo fuertemente en la expansión de sus data centers. Esta expansión es crucial para satisfacer la creciente demanda global de servicios en la nube, garantizar la alta disponibilidad y las bajas latencias que facilitan un acceso a los datos más rápido, tal y como los usuarios exigen. El aumento en la generación de datos por parte de las empresas y el uso intensivo de tecnologías emergentes como la inteligencia artificial, están impulsando la necesidad de mayores capacidades de almacenamiento y procesamiento en los data centers. Las plataformas de entretenimiento y los dispositivos conectados del Internet de las Cosas también contribuyen significativamente a esta demanda.
España como nodo de interconexión a Europa
El gobierno español viene trabajando intensamente para crear el entorno legal, político y de financiación propicio para el despliegue de la economía del dato, con el objetivo de convertir al país en el centro estratégico de la industria europea de los data centers.
Por un lado, tiene una posición geográfica estratégica, al ser la puerta de entrada del cable de datos submarino que une Estados Unidos con Europa (MAREA, desarrollado por Microsoft y Facebook en colaboración con Telxius). También es la entrada del tráfico de datos a Europa proveniente de Asia, Oriente Próximo y Oriente Medio. Por otro lado, la disponibilidad de suelos para construir data centers, la capacidad de generación de energías renovables y la infraestructura de fibra óptica más grande de Europa posicionan a España como un líder en la era digital, atrayendo inversiones y fomentando la innovación en el sector tecnológico.
Desafíos que conllevan los desarrollos de data centers
En los tiempos actuales, desarrollar y mantener data centers modernos implica enfrentar desafíos técnicos y operativos complejos, y cada aspecto requiere conocimientos avanzados y experiencia específica. En Areall contamos con la experiencia y el personal idóneo para llevar a cabo una correcta planificación. Algunos de los aspectos esenciales a resolver son:
Selección del sitio y diseño
La ubicación de un centro de datos es crítica. Factores como la proximidad a infraestructuras de red, la disponibilidad y coste de energía y los riesgos naturales, deben ser cuidadosamente evaluados.
Los diseños modulares, que permiten la escalabilidad y flexibilidad, son esenciales para futuras expansiones sin interrupciones significativas. Areall, con su equipo multidisciplinar, contribuye a gestar un diseño óptimo, compatibilizando arquitectura e ingenierías. Paralelamente, analizamos y realizamos los estudios de implantación adecuados para encontrar el suelo propicio.
Gestión de la conexión a red
La burocracia para la obtención del suministro eléctrico, agua potable y saneamiento puede convertirse en un desafío importante. Es por ello que desde Areall gestionamos y simplificamos los trámites con las administraciones públicas, desde el inicio del proyecto de data center hasta el final de la obra.
Sostenibilidad
Optimizar el uso de energía para reducir costes operativos y minimizar el impacto ambiental es fundamental. La integración de fuentes de energía renovable, como la solar y la eólica, mejora la sostenibilidad de los data centers.
Dentro de este universo surgen los centros de datos sostenibles: los “green data centers”, con una infraestructura altamente eficiente y un impacto medioambiental mínimo. Esto se logra, principalmente, con la implantación de sistemas de certificación de edificios sostenibles, así como con la optimización de los sistemas de refrigeración (liquid cooling), entre otros aspectos. En Areall, cómo empresa líder en la implementación de prácticas sostenibles y eficientes, gestionamos proyectos que cumplen con los más altos estándares ambientales y aseguran beneficios económicos a largo plazo para todos los involucrados.
Estrategias claves en la gestión de construcción de data centers
Teniendo claros los desafíos mencionados, a la hora de poner en marcha estos centros de datos es fundamental la anticipación, entender las necesidades del cliente y aunarlas con una localización adecuada desde el principio del proyecto, para conseguir una correcta planificación y gestión de los riesgos.
La colaboración y la comunicación con las administraciones, así como con los suministradores de servicios, debe ser igualmente una prioridad desde el primer momento del proyecto. Finalmente, la elección y coordinación de equipos técnicos y empresas que participan en el proyecto, que serán nuestros “compañeros de viaje”, es también clave para asegurar plazos, costes y los niveles de máxima calidad que buscamos.
Por qué es necesario un know-how especializado a la hora de construir data centers
Tal y como hemos venido señalando, el crecimiento en la demanda de servicios digitales e interconexión ha llevado a un auge en el desarrollo de data centers. Y los desafíos y exigencias de este tipo de proyectos no hacen más que subrayar la necesidad de un know-how especializado en su gestión.
En otras palabras, la inversión en la formación y especialización de profesionales es esencial para asegurar el éxito y la sostenibilidad de los centros de datos en el futuro.
En este contexto, en Areall nos posicionamos como una empresa especializada y clave para lograr estos objetivos. Nuestra experiencia y conocimiento en el desarrollo y gestión de edificios aseguran proyectos de éxito. Si deseas obtener más información sobre cómo podemos ayudarte en este campo, contacta con nosotros desde aquí.
La mano de obra en el sector de la construcción ha experimentado numerosos cambios debido a crisis recurrentes y la escasez de personal cualificado.
En este artículo, exploramos la evolución del sector y proponemos soluciones para el futuro, enfocándonos en la contratación internacional y la formación continua, dos pilares básicos que aplicamos en Areall.
Cambios en el sector de la construcción
En las últimas tres décadas, el sector de la construcción ha sufrido una transformación significativa.
Durante los primeros años de este período, las grandes empresas proporcionaban formación a sus empleados y fomentaban un entorno de trabajo cohesionado, similar al de una gran familia. Los conocimientos se transmitían de generación en generación, y el trabajo era altamente valorado y reconocido.
No obstante, para responder a las exigencias del mercado, las empresas comenzaron a reducir sus plantillas fijas, optando por la subcontratación. Este cambio provocó la proliferación de subcontratas, con la empresa principal actuando casi exclusivamente como intermediaria.
Las crisis económicas, como la del ladrillo, forzaron a muchas empresas a despedir a sus empleados. Mientras algunos trabajadores optaron por la jubilación anticipada, otros se vieron obligados a cambiar de sector en busca de estabilidad, reacios a regresar a un sector caracterizado por contratos temporales e inestabilidad laboral.
Situación actual y desafíos de la mano de obra en la construcción
Actualmente, el sector de la construcción se enfrenta a una escasez de trabajadores experimentados.
Las empresas no han invertido adecuadamente en la formación de jóvenes, quienes no consideran atractivo un sector con salarios bajos y escasa estabilidad.
Como resultado, los últimos profesionales cualificados en oficios como yeseros, soladores y albañiles están desapareciendo. Esto se traduce en proyectos con interminables listas de repasos, incrementando los costos y prolongando los plazos de entrega.
Soluciones y estrategias que implementamos en Areall
En Areall reconocemos y estamos comprometidos a mitigar los riesgos actuales.
Durante la fase de estudio y licitación de nuestros proyectos, aseguramos que las empresas participantes cumplan con los requisitos necesarios y verificamos las credenciales de las subcontratas, comprobando sus recursos y trayectoria profesional.
Además de lo anterior, exploramos la posibilidad de contratar empresas de otras regiones y países con personal cualificado, puesto que en muchos casos esto resulta imprescindible para asegurar la calidad y buena ejecución de los proyectos.
En la fase de ejecución, implementamos soluciones como la división de tajos, lo que permite la participación de múltiples empresas del mismo sector, fomentando la calidad y la competitividad.
Además, trabajamos con proyectos y soluciones industrializadas, que aseguran la calidad y el cumplimiento de los plazos desde el inicio.
Cómo se presenta el futuro de mano de obra en la construcción
La evolución de la mano de obra en la construcción depende, en buena medida, de nuestra capacidad para adaptarnos a los cambios y enfrentar los desafíos.
En Areall estamos comprometidos con encontrar soluciones innovadoras, garantizando la calidad y la sostenibilidad en todos nuestros proyectos. Dos pilares que para nosotros resultan fundamentales en todo lo que acometemos.
La contratación de mano de obra cualificada, tanto nacional como internacional, para construir equipos de trabajo sólidos y con experiencia, es una de nuestras grandes apuestas por afrontar cualquier proyecto de construcción con todas las garantías que merecen nuestros clientes.
Del mismo modo, apostamos por una fuerte inversión en formación continua para nuestro personal, puesto que somos conscientes de que la especialización y mejora constantes son la respuesta necesaria ante un sector que nunca deja de evolucionar.
Estas dos claves forman parte de la apuesta de Areall por mantenernos como un actor sólido, que trabaja constantemente para asegurar el éxito y la estabilidaddel sector en un mercado global, competitivo y de alta cualificación.
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